Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Westausrichtung – Ihr neues Zuhause wartet ...

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung lädt Sie ein, sich sofort wohlzufühlen. Der praktische Grundriss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Das Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der durch seine Westausrichtung ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden einladende Lichtverhältnisse bietet. Die integrierte Küchenzeile passt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine angenehme Gestaltung für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende.

Ein großzügiger weiterer Raum im Spitzboden bietet ausreichend Platz, während das Badezimmer mit natürlichem Tageslicht punktet – ein echtes Highlight, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 143.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Wenningstedt - Der unaufgeregte Rückzugsort.

Wenningstedt bezeichnet sich selbst als goldene Mitte. Zurecht. Rund um den malerischen Dorfteich erstreckt sich eine Oase nordfriesischer Gelassenheit. Im Laufe der letzten Jahre hat sich das Dorf vom Geheimtipp zum beliebten Open-Air-Resort entwickelt. Neuere Einfamilienhäuser wechseln sich mit Reetdachbauten ab, wer sandfrei laufen möchte, probiert die langen Holzstege aus. Auch Klettern, Eislaufen und Funsport werden angeboten. Die vielen Sportmöglichkeiten und Kinderspielplätze machen Wenningstedt zu einem Paradies für Familien, Hunde sind ausdrücklich willkommen. Der perfekte Ort für alle, die das Leben entspannt sehen.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, sowie ein Abteil im Keller.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.