Immobilienbewertung von OLTMANN IMMOBILIEN – ermitteln Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilie auf Sylt!

Hinter dem Begriff des Verkehrswertes oder Marktwertes einer Immobilie steckt der Preis, der zum Zeitpunkt des Verkaufs realistischerweise zu erzielen ist. Um den Verkehrswert zu ermitteln, wird ein neutraler Immobilienbewerter eingesetzt. Es stehen drei mögliche Verfahren zur Verfügung: Das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Der Makler oder Gutachter entscheidet, welches Verfahren in Ihrem Fall sinnvoll für die Bestimmung des Verkehrswertes ist.
Für das Vergleichswertverfahren werden aktuelle Angebote auf dem Markt mit der zu verkaufenden Immobilie verglichen. Das Sachwertverfahren trennt Gebäude und Grundstück voneinander und berechnet jeweils unabhängig den Wert. Das Ertragswertverfahren hingegen betrachtet Immobilien als Kapitalanlage und errechnet den Wert anhand von Faktoren wie zum Beispiel regelmäßigen Mieteinnahmen.

Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, erhalten Sie sicher einen fairen und realistischen Preis. Fehlt die Bewertung, müssen Sie selbst die Einschätzung vornehmen - das führt in der Praxis jedoch oft zu einem nicht marktgerechten Angebot.
Ein vor einigen Jahren gezahlter Preis kann nicht als Grundlage für den Verkauf gewählt werden, da sich der Immobilienmarkt ständig verändert. Der Wert der Immobilie richtet sich nach den unterschiedlichsten Faktoren, wie seiner Größe, Lage und Ausstattung. Ein Makler hat all diese Eckdaten genauestens im Blick und kann die Immobilie daher marktgerecht einschätzen.

Natürlich ist auch der Zustand Ihres Verkaufsobjekts ein entscheidendes Kriterium für die Wertermittlung. Im Rahmen der Immobilienbewertung wird beispielsweise geprüft, wie die Bausubstanz und -beschaffenheit ist und welche architektonischen Merkmale vorliegen. Ebenso prüft der Gutachter die Dämmungseigenschaften sowie die Funktionstüchtigkeit von Heizanlagen und ähnlicher Ausstattung. Heutzutage ist auch die Energiebilanz von Haus oder Wohnung ausschlaggebend für viele Käufer; daher wird sie ebenfalls für die Preiskalkulation herangezogen.
Durch Sanierungen und Renovierungen kann der Wert einer Immobilie mitunter noch einmal angehoben werden. Hier muss jedoch im Einzelfall entschieden werden, ob sich eine derartige Arbeit im Vorfeld des Verkaufs noch lohnt.

Theoretisch ja - doch praktisch raten wir davon ab, da es in diesem Fall selten zu einem realistischen Verkaufspreis kommt. Die Bewertung in Eigenregie wird häufig durch emotionale Faktoren (wie etwa persönliche Verknüpfungen und Erinnerungen an die Immobilie) beeinflusst, sodass der Preis zu hoch angesetzt wird. Ebenso können fehlerhafte Vergleichswerte von vermeintlich ähnlichen Objekten dazu führen.
Umgekehrt kann es sein, dass Sie (zum Beispiel bei einem schnellen Verkaufswunsch) einen zu niedrigen Preis ansetzen. In beiden Fällen werden die Käufer voraussichtlich ausbleiben. Ein zu hoher Preis wirkt abschreckend, während ein zu niedriger Preis meist einen Haken hinter dem Inserat vermuten lässt - oder Sie verlieren durch den Verkauf bares Geld. Daher empfehlen wir Ihnen immer die fachgerechte und unabhängige Wertermittlung für Ihre Immobilie, die natürlich Bestandteil unserer Leistungen für Eigentümer ist.