Provisionsfrei - Reetgedecktes Neubau-Einzelhaus - Hochwertige Ausstattung mit H ...

Willkommen in Ihrem Traumdomizil unter Reet! Dieses exklusive Einzelhaus in Wenningstedt auf Sylt bietet die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Umgeben von der typischen Sylter Heide genießen Sie hier einen unvergleichlichen Ausblick und absolute Entspannung.

Highlights dieses Neubauprojekts:

Ferienvermietung: Das Haus ist für die Ferienvermietung zugelassen – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzung und Vermietung.

Lage: Ruhige Lage mit Blick auf die Sylter Heide und dennoch kurze Wege zum Strand und ins Zentrum von Wenningstedt.

Ausstattung: Hochwertige Materialien und elegante Details prägen das Ambiente. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, eine moderne Einbauküche, edle Bodenbeläge und stilvolle Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Außenbereich: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten den typischen Sylter Charakter widerspiegelt.

Nachhaltigkeit: Das Reetdachhaus wird nach neuesten energetischen Standards gebaut.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Sylter Lebensgefühl zu erwerben - das Projekt kombiniert inseltypische Architektur mit erstklassigem Wohnkomfort und einer unschlagbaren Lage.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, lassen Sie sich gerne vormerken! Wir informieren Sie, sobald uns weitere Informationen vorliegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2035
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

**Wenningstedt – Ein Ort der entspannten Gelassenheit**

Wenningstedt präsentiert sich als die goldene Mitte – und das völlig zurecht. Rund um den idyllischen Dorfteich entfaltet sich eine Atmosphäre nordfriesischer Ruhe. Einst ein Geheimtipp, hat sich das charmante Dorf in den letzten Jahren zu einem beliebten Open-Air-Resort entwickelt. Harmonisch fügen sich moderne Einfamilienhäuser und traditionelle Reetdachhäuser in das Ortsbild ein. Für einen bequemen Spaziergang ohne Sand unter den Füßen stehen lange Holzstege bereit. Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Ob Klettern, Eislaufen oder Funsport – die Auswahl ist groß. Die vielen Sportangebote und Spielplätze machen Wenningstedt zu einem idealen Ziel für Familien, und auch Hunde sind herzlich willkommen. Ein Ort für alle, die das Leben in vollen Zügen und ohne Hektik genießen möchten.

Exklusive Ausstattung für gehobene Wohnansprüche

Dieses hochwertige Objekt verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Die repräsentative Hauseingangstür im „Friesenstil“ aus Edelholz setzt einen stilvollen Akzent und bietet durch Sicherheitsbeschläge und Mehrfachverriegelung maximalen Schutz. Fenster und Terrassentüren überzeugen mit Dreischeiben-Isolierverglasung, Drehflügel- oder Dreh-Kipp-Beschlägen sowie Sohlbänken aus Verblendstein und Holzfensterbänken im Innenbereich.

Der Innenraum ist geprägt von einer harmonischen Gestaltung: Variovliestapeten mit wischfester, heller Dispersionsfarbe sowie Wohnungsinnentüren mit Glasausschnitten sorgen für ein modernes, freundliches Ambiente. Natursteinböden im Erdgeschoss, Feinsteinzeug in den Bädern und Holzdielen in Schlafräumen und Treppen schaffen eine stilvolle Basis.

Die Bäder sind mit hochwertigen Keramikwaschbecken, Dornbracht Tara.Logic Armaturen und bodengleichen Duschen mit Sicherheitsglas ausgestattet. Wandhängende WCs und exklusive Badaccessoires vervollständigen die luxuriöse Ausstattung. Eine Sauna im Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Eine witterungsgeführte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern sorgen für nachhaltige Wärme. Eine umfassende Elektroinstallation mit modernem Schalterprogramm (Gira E2), CAT 7 Leitungen, Rauchmeldern und TV-Anschlüssen unterstreicht den modernen Standard.

Die hochwertige Markenküche ist mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet und vereint Design und Funktionalität.

Außen sorgen Holmgaardpflaster, „Friesenwälle“ mit stilvoller Bepflanzung und Rollrasenflächen für eine ansprechende Gestaltung. Integrierte Müllboxen, zwei Außenwasserzapfstellen pro Haus und ein Gartentor für Haus 1 runden die Außenanlage ab.

Im Souterrain befindet sich eine Sauna.

Diese Immobilie bietet exzellente Materialien, durchdachte Details und modernste Technik – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Einzelhaus ist zugelassen zur gewerblichen Ferienvermietung, bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich daher um einen Netto-Kaufpreis.

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.