Hochwertige Neubauwohnung in strandnaher Lage mit Südbalkon

Neubauprojekt in hochwertiger Bauausführung im begehrten Hörnum

Wir präsentieren Ihnen die exklusive Wohnung Nr. 4, Teil eines hochwertigen Neubauprojekts im beliebten Hörnum. Diese elegante Maisonette-Wohnung bietet 86 m² Wohnfläche (Sylter Maß) und erstreckt sich über die oberen beiden Etagen des Hauses.

Obergeschoss:

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne und die frische Nordseeluft in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird die Etage durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.

Spitzboden: Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeitenzum Beispiel als Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Zusätzliche Highlights:

Gewerbliche Ferienvermietung erlaubt: Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie gewinnbringend an Urlaubsgäste zu vermieten. Unser erfahrenes Team der Ferienvermietung steht Ihnen gerne beratend zur Seite.

Eigener Parkplatz: Ein komfortabler Stellplatz gehört selbstverständlich zu Ihrer Wohnung und macht das Angebot perfekt.

Profitieren Sie von der hochwertigen Bauqualität, der durchdachten Raumaufteilung und der begehrten Lage im charmanten Hörnum. Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren!

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße im nördlichen Hörnum. In fünf Gehminuten gelangen Sie zu Fuß am Hörnumer Weststrand.

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder „Großsegler“, um Schutz vor dem „Blanken Hans“, wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.

Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz „Budersand“ auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant „Strönholt“ beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.

Ein weiteres Highlight ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die „Hörnum-Odde“, die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter. Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in den Preisen wieder.

Die Hauseingangstüren werden als Massivholztüren aus Meranti Edelholz hergestellt. Die Verglasung der Fenster- und Terrassentüren erfolgt als Dreischeiben-Isolierverglasung.

Die Natursteinböden im EG-Eingang, in den Kochbereichen, in den Bädern, WCs und in den Technikräumen des Kellers werden aus Naturstein der Firma Sölstiin oder gleichwertig erstellt. Die Holzfußböden in den restlichen Räumen werden mit Landhausdielen belegt: Eiche,

rustikal astig, gebürstet und naturfarben geölt.

Die Bäder werden wohnlich gefliest, d.h., dass nur im Spritzwasserbereich Natursteinfliesen analog zu den Bodenbelägen im Wandbereich verlegt werden. In den Duschen sind gemauerte bzw. Ganzglas-Duschen mit Natursteinboden und Bodenablaufrinne vorgesehen. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmer. Als Porzellanobjekte ist die Serie Starck3 der Fa. Duravit oder gleichwertig vorgesehen.

Pro Wohnung wird eine hochwertige Markeneinbauküche im Wert von 12.000 Euro (brutto) verbaut.

Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung (ausgenommen Spitzboden). Für die Heizungs- und Brauchwassererwärmung wird eine Warmwasserzentralheizung installiert (Erdwärmepumpe).

Bitte beachten Sie die umfangreiche Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne mit dem Expose zusenden.

Bitte beachten Sie auch die weiteren Wohnungen, welche im Haus zum Verkauf stehen:

Whg. Nr. 1 (Dauerwohnraum) EG & Souterrain 1.345.000 €

Whg. Nr. 2 (Ferienvermietung erlaubt) OG & Spitzboden 995.000 €

Whg. Nr. 3 (Ferienvermietung erlaubt) EG & Souterrain 1.395.000 €

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann Immobilien Sylt GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.