Provisionsfrei - Kernsanierte, ebenerdige Wohnung mit Terrasse

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	25996
Ort	Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Land	Deutschland
Region / Ort	Wenningstedt (Sylt)
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	333,10 €
Währung	€
ImmoNr	140

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	25996
Ort	Wenningstedt-Braderup (Sylt)
Land	Deutschland
Region / Ort	Wenningstedt (Sylt)
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.000 €
Hausgeld	333,10 €
Währung	€
ImmoNr	140

Objektbeschreibung:

Sehr schöne kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Westausrichtung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung auf einer Ebene lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen die Möglichkeit in einer der begehrtesten Wohnanlagen Wenningstedts eine Wohnung mit allen Räumen auf Erdgeschoss-Ebene erwerben zu können.

Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und zeigt sich nun im neuwertigen Zustand. Sie ist bereits fertig eingerichtet und wartet auf den Erstbezug.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung in "Ferienwohnen" wurde positiv beschieden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 143.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Wenningstedt - Der unaufgeregte Rückzugsort.

Wenningstedt bezeichnet sich selbst als goldene Mitte. Zurecht. Rund um den malerischen Dorfteich erstreckt sich eine Oase nordfriesischer Gelassenheit. Im Laufe der letzten Jahre hat sich das Dorf vom Geheimtipp zum beliebten Open-Air-Resort entwickelt. Neuere Einfamilienhäuser wechseln sich mit Reetdachbauten ab, wer sandfrei laufen möchte, probiert die langen Holzstege aus. Auch Klettern, Eislaufen und Funsport werden angeboten. Die vielen Sportmöglichkeiten und Kinderspielplätze machen Wenningstedt zu einem Paradies für Familien, Hunde sind ausdrücklich willkommen. Der perfekte Ort für alle, die das Leben entspannt sehen.

Ausstattung:

Der Verkauf der Wohnung erfolgt inklusive Inventar.

Auf der Terrasse bzw. Loggia können Sie sich einen ruhigen Rückzugsort schaffen, der zum Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz, sowie ein Abteil im Keller.

Sonstiges:

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.