Meeresrauschen inklusive! Ruhige und dennoch zentrale Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Ansicht der direkten Umgebung
Strandübergang in 200 Meter
Sehr ruhig, sehr zentral!
Außenansicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss Souterrain
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Eckdaten

Kennung 5109
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 25980 Sylt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 117,20 m²
Kaufpreis 1.195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marty Oltmann
Geschäftsführer, staatl. gepr. Betriebswirt
Tel. +49 4651 9575333

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In strand- und zentrumsnaher Bestlage von Westerland befinden sich derzeitig 4 Wohneinheiten in der Komplettsanierung. Hier bleibt „kein Stein auf dem anderen“, das Objekt wird komplett mit neuen Leitungen, Fußböden, Küchen, Bädern etc. versehen, so dass die Wohneinheiten mit einem Neubauzustand vergleichbar sind.

Bei der hier angebotenen Wohnung Nr. 1 handelt es sich um eine Dauerwohnung, deren Wohnfläche von ca. 120 qm (Sylter Maß) sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt. Im Erdgeschoss werden SIe von der Größe des hellen Wohnzimmers mit offener Wohnküche begesitert sein. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche übrig und eignet sich ideal zur dauerhaften Bewohnung. Aus dem Wohnbereich können Sie auf die Terrasse in Westausrichtung treten und dem Rauschen der Wellen, des nur wenige Schritte entfernten Weststrandes lauschen. Auf Erdgeschossebene befindet sich weiterhin ein Gäste-WC.

Das großzügige Souterrain mit angenehmer Deckenhöhe wartet mit 2 weiteren Räumen, einem luxuriösen Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum auf.
Ein Schwimmbad zur Mitbenutzung gehört zur Wohnanlage. Weiterhin steht dem Erwerber dieser traumhaften Immobilie ein Garangenstellplatz zu.

Sämtliche Materialien sind in bester Qualität und wurden von Sylter Fachfirmen verarbeitet. Die Bauausführung wurde darüber hinaus durch ein ortsansässiges Architekturbüro überwacht.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohneinheiten erfolgt nach einem modernen Standard.
Die Wohneinheiten werden unmöbliert veräußert, eine neue Küche gehört zur Ausstattung.

Bitte entnehmen Sie weitere Details der umfangreichen Baubeschreibung!

Lage

Absolute Traumlage von Westerland! Sie wollen in wenigen Schritten am Meer sein und ins Wasser springen, lieben die zentrumsnähe und suchen dennoch eine sehr ruhige Wohnlage? Dann sind Sie hier richtig!

Ob Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafes, oder der 8km lange Sandstrand mit Promenade – Westerland lässt keine Wünsche offen!
Trotzdem finden Sie auch abseits der vielen Livekonzerte, der hochkarätigen Sportevents oder den internationalen Veranstaltungen ihre Ruhe.
Das Stadtbild der etwa 9.000 Einwohner zählenden Stadt ist geprägt durch das Kurzentrum mit seinen mächtigen Appartementhäusern im Western der Stadt, sowie dem alten Ortskern im Osten, wo sich viele Bäderstilhäuser und traumhafte Altbauten finden.
In Westerland besteht eine konstant hohe Nachfrage an Immobilien, welche die Preise weiter steigen lässt. Westerländer Ferienwohnungen und Häuser sind besonders stark gefragt und erreichen häufig 200 und mehr Vermiettage im Jahr.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers. Die Flächenangaben sind nach dem auf Sylt üblichen „Sylter-Maß“ angegeben und enthalten auch die Flächen (Fußleistenmaß) im Spitzboden und Souterrain. Weitere Details erhalten Sie mit der dem Exposé angehängten Wohnflächenberechnung.

Bei der angegebenen Grundstücksfläche handelt es sich um die Gesamtgrundstücksgröße der gesamten Wohnanlage.
Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Ende 2019 geplant.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Neben der hier angebotenen Dauerwohnung Wohnung Nr. 1 stehen 3 weitere Einheiten zum Verkauf:
Wohnung OG / SB West (Ferienwohnen) 980.000 €
Wohnung OG / SB Ost (Ferienwohnen) 880.000 €
Wohnung EG / KG Ost (Ferienwohnen) 595.000 € (bereits reserviert)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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