Helle und großzügige Wohnung in Dünenrandlage mit Balkon

Aussicht vom Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
separate Küche
großes Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Aussciht vom Balkon
Westbalkon
Flur
Gästezimmer
Gästezimmer
Grundriss Grundriss
Duschbad
Wohnzimmer
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Eckdaten

Kennung 5108
Objektart Etagenwohnung
Lage 25997 Hörnum
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,25 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marty Oltmann
Geschäftsführer, staatl. gepr. Betriebswirt
Tel. +49 4651 9575333

Weitere Angaben

Wohngeld 295,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1963

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 172 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 08.07.2028

Objektbeschreibung

Diese direkt am Golfplatz Budersand gelegene Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung und unverbaubarem Dünenblick wartet mit einigen Besonderheiten auf. Die helle und sonnige Wohnung mit Westbalkon beifndet sich im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung, welche sich sowohl zur Ferienvermietung, als auch ideal zur dauerhaften Eigennutzung eignet hat ca. 80qm Wohnfläche, sowie einen über 400qm großen Grundstücksanteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht für den neuen Eigentümer.

Es besteht laut Teilungserklärung die Möglichkeit die vorhandenen, zur Wohnung dazugehörigen Abstellräume im Erdgeschoss als Garage mit eigener Zufahrt umzubauen.

Das 1963 erbaute Haus ist sehr gepflegt und durch die hohe, vorhandene Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft wird die Anlage seit 2006 regelmäßig modernisiert. Im November 2015 wurden die Fenster dieser Wohnung komplett durch neue Wärmeschutzfenster ersetzt. 2017 wurde die sehr gepflegte Wohnung mit einem neuen Teppichboden versehen.

Ausstattung

Diese große und helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt über Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche, sowie Duschad und Balkon. Weiterhin besteht ein Schornsteinzugang in der Wohnung.

Lage

Die großzügige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum Hörnums mit all seinen Möglichkeiten und Angeboten in ca. 5 Gehminuten.

Zum Ort:

Hörnum, das ist der sonnige und von allen Seiten vom Meer umgebene Süden der Insel Sylt. Lange Sandstrände, an denen Sie die Naturgewalten erleben können, laden zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein. An der Westseite befindet sich der Brandungsstrand, welcher Klein und Groß Badespaß bietet. Der Strand an der Ostseite ist aufgrund der seichten Wasserverhältnisse besonders bei Familien mit Kleinkindern beliebt.

Der Hörnumer Hafen wird nicht nur von Krabbenkuttern, Muschelfischern, Ausflugsschiffen, Sportbooten und Jachten angelaufen, von Zeit zu Zeit kommen auch immer mal wieder „Großsegler“, um Schutz vor dem „Blanken Hans“, wie die Nordsee liebevoll genannt wird, zu suchen.

Unweit des Hafen wurde 2008 der neue 18 Loch Linkscourse Golfplatz „Budersand“ auf dem ehemaligen Gebiet der Pidder-Lüng-Kaserne eröffnet. Von der auf der Düne gelegenen, ehemaligen Radarstation, die jetzt das Restaurant „Strönholt“ beherbergt, können Sie bei einem kulinarischen Mahl einen unglaublichen Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee genießen.
Unvergessen ist auch eine Wanderung am Flutsaum um die „Hörnum-Odde“, die in den letzten Jahren durch die zahlreichen Sturmfluten (Erosion) dramatische Sandverluste zu beklagen hatte.
 
Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum einen deutlichen Imagewandel erlebt. Hörnum wird bei Gästen und Syltern nicht nur wegen seiner besonderen Natur immer beliebter. Diese Entwicklung spiegelt sich natürlich auch in den Preisen wieder.

Sonstiges

Der PKW-Stellplatz Nr. 36 gehört zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Zwei Abstellräume im Dachboden und zwei weitere Räume im Erdgeschoss stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

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