Stilvolles Neubau-Endhausteil unter Reet mit großem Garten

Nordansicht
West-Ostansicht
Südansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Spitzboden
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5065
Objektart Reiheneckhaus
Lage 25996 Wenningstedt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 119,52 m²
Kaufpreis 1.750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Marty Oltmann
Geschäftsführer, staatl. gepr. Betriebswirt
Tel. +49 4651 9575333

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Grundstücksfläche ca. 1.626 m²
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Neubauprojekt - jetzt vormerken lassen!!

In guter Lage von Wenningstedt entsteht dieses stilvolle Neubau-Endhausteil unter Reet. Das von einem Friesenwall eingegrenzte Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das mit einem antiken Klinker versehene Haus ist aufgeteilt in insgesamt 4 Teile. Bei diesem Angebot handelt es sich um das Endhausteil Nr. 1 mit Süd-/Westgarten.

Ausschließlich hochwertige Materialien werden für die Erstellung des Neubauvorhabens verwendet. Gebaut wird nach den aktuellen Energiesparverordnungen.

Im attraktiven Erdgeschoss findet sich der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Tischlerküche, sowie ein Gäste WC. Von hieraus gelangen Sie auch auf die große Südterrasse und den aufwendig bepflanzten Garten. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Schlafzimmer, sowie über ein Duschbad.
Im Spitzboden steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung.

Der Souterrainbereich mit einem weiteren Raum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Eine eigene Sauna, ein Duschbad und ein Hauswirtsschaftsraum für die Erdwärmepumpe sind hier ebenfalls vorhanden. Im Hauswirtschaftsraum ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das ganze Haus wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt (ausgenommen Spitzboden).

Ausstattung

Zu Ihrem Endhausteil gehören 2 PKW-Stellplätze.

Es werden ausschließlich hochwertige Werkstoffe verwendet. Türen und Fenster sind handgefertigte Tischlerarbeiten.
Der Fußboden wird mit Holzdielen versehen werden, weiterhin gehören ein Gaskamin, sowie die Küche zur Ausstattung.

Sonstiges

Die Ferienvermietung ist erlaubt.
Es stehen weitere Hausteile zum Verkauf:

Mittelhausteil Nr. 2 Dauerwohnen 1.375.000 €
Mittelhausteil Nr. 3 Dauerwohnen 1.375.000 €
Endhausteil Nr. 4 Ost Dauerwohnen 1.550.000 €

Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein netto Kaufpreis, der brutto Kaufpreis beträgt 1.850.000 Euro.
Bei einer gewerblichen Ferienvermietung kann die Mehrwertsteuer in Höhe von ca. 100.000 Euro / Hausteil ausgewiesen und vom zuständigen Finanzamt zurückgefordert werden. Der Einstandspreis reduziert sich somit um 100.000 Euro.

Bei den im Exposé gezeigten Bildern handelt es sich um Referenzbilder des Bauträgers.

Die in den Offerten angegebene Wohn-u. Nutzfläche entspricht nicht den gesetzlich definierten Berechnungsgrundlagen wie WoFlV oder II. BV. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Diese gibt alle Wohn- und Nutzflächen der Immobilie wieder und ist entlang der Fußleisten gemessen. Unter Umständen enthält die angegebene Fläche auch die volle Grundfläche von Terrassen / Freisitzen, Balkonen / Loggien, Garagen etc...

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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